Hub Score — scorul care îți spune dacă merită, în 3 secunde
Sistem transparent · Actualizat May 2026
Hub Score este un număr de la 0 la 100 afișat pe fiecare proprietate. Reflectă raportul calitate–preț–locație evaluat după 4 dimensiuni concrete. Niciun scor nu e inventat sau cumpărat — e calculat matematic din date obiective.
85–100Excelent. Preț la media zonei sau sub, construcție recentă, facilități premium. Dacă îți permiți, nu ezita.
70–84Foarte bine. Raport calitate-preț bun, câteva compromisuri mici (an construcție, etaj, lipsă parcare etc.).
55–69Acceptabil. Are puncte forte clare (preț avantajos sau locație), dar și slăbiciuni (izolație, compartimentare).
Sub 55Nu publicăm proprietăți sub 55. Orice anunț pe ImobiliareHub a trecut deja pragul minim.
Cele 4 dimensiuni
1. Preț și eficiență financiară (30%)
Comparăm prețul/m² al proprietății cu media zonei (calculată live din toate anunțurile active). Un preț sub medie cu 10% adaugă ~15 puncte. Un preț peste medie cu 15% scade ~10 puncte. Plus:
- Preț absolut (raport cu buget median)
- Raport preț/suprafață comparativ cu zona
- Trend istoric al zonei (în creștere / stagnare)
2. Locație (25%)
- Distanță metrou / transport public
- Apropiere școli bune, grădinițe, spitale
- Acces parcuri și spații verzi
- Trafic și zgomot estimat
- Siguranță zonă (date publice Poliția Română)
3. Calitate construcție (25%)
- An construcție (blocuri după 2015 = bonus)
- Tip structură (cadre B.A. vs. prefabricate)
- Reabilitare termică (izolație exterior)
- Stare interior (renovat, finisat, necesită lucrări)
- Compartimentare (decomandat > semidecomandat > nedecomandat)
4. Facilități și dotări (20%)
- Parcare / garaj (loc subteran > suprafață)
- Balcon / terasă / grădină
- Lift (obligatoriu peste etajul 4)
- Centrală proprie vs. încălzire centralizată
- Aer condiționat, smart home, alte dotări
Ce NU influențează Hub Score
- Plata de la proprietar. Scorul nu poate fi cumpărat — nu avem pachete "score boost".
- Estetica pozelor. O proprietate bună cu poze slabe primește același scor.
- Vechimea anunțului. Scorul este al proprietății, nu al listării.
Ce verifici tu, ce verificăm noi
✓ Verificare Hub (inclusă)
- Extras carte funciară
- Certificat fiscal
- Absența sarcinilor juridice
- Calcul preț/m² vs. zonă
- Inspecție tehnică de bază
- Confirmare identitate proprietar
→ Verificare recomandată (tu)
- Vizionare la diferite ore
- Discuție cu vecinii / portarul
- Verificare asociație (datorii)
- Teste presiune apă, curent
- Evaluare proprie a zgomotului
- Expert tehnic (opțional, pentru bloc vechi)
Vrei să vezi toate proprietățile cu Hub Score ≥ 85?
Filtrează direct în listare sau scrie-ne pe WhatsApp pentru recomandări personalizate.