Vilă interbelică de vânzare – Cotroceni

Se oferă spre vânzare vilă S+P+2, situată într-una dintre cele mai apreciate zone ale Capitalei – cartierul Cotroceni. Imobilul a fost construit în 1938.

Fiecare unitate este decomandata si beneficiaza de bucatarie inchisa. Intrarea se face prin hol in fiecare camera.

Va descriu mai detaliat in cele ce urmeaza:

1️⃣ SUPRAFEȚE PE FIECARE NIVEL

🔹 Parter (C1 – Parter)

Din releveu:

• Suprafață utilă: 34,9 mp

• Balcoane: NU are

• Casă scării (măsurată): 3,2 mp

👉 Suprafață totală parter (măsurată): 38,1 mp

________________________________________

🔹 Etaj 1 (C1 – Etaj 1)

• Suprafață utilă: 35,1 mp

• Balcon 1: 1,7 mp

• Balcon 2: 2,7 mp

• Casă scării: 3,2 mp

👉 Balcoane total: 4,4 mp

👉 Suprafață totală etaj 1 (cu balcoane + casă scării):

35,1 + 4,4 + 3,2 = 42,7 mp

________________________________________

🔹 Etaj 2 (C1 – Etaj 2)

• Suprafață utilă: 34,6 mp

• Balcon 1: 1,7 mp

• Balcon 2: 2,7 mp

• Casă scării: 3,2 mp

👉 Balcoane total: 4,4 mp

👉 Suprafață totală etaj 2 (cu balcoane + casă scării):

34,6 + 4,4 + 3,2 = 42,2 mp

_____________________________________

2️⃣ SUBSOLUL

👉 Suprafață subsol: ~35 mp

⚠️ Notă importantă

• Subsolul NU se vinde ca spațiu locuibil

(depozitare, arhivă, spațiu tehnic, cameră tehnică)

________________________________________

3️⃣ CLĂDIREA SECUNDARĂ DIN CURTE

În aceeași curte, inclusă în același preț:

• Clădire separată

• Suprafață: 31 mp

• Compartimentare:

o 2 camere

o vestibul

o WC

• Stare: necesită renovare totală

👉 Valoare strategică:

• birou separat

• cabinet

• studio

• locuință auxiliară

• autorizare pentru consolidare (permite extinderea la P+1

4️⃣ TOTAL GENERAL – TOT CE AI, PE BUNE

📐 Suprafață principală (cu balcoane + casa scării):

• Parter: 38,1 mp

• Etaj 1: 42,7 mp

• Etaj 2: 42,2 mp

👉 Total clădire principală cu subsol: ~158 mp

➕ Clădire secundară în curte:

• 31 mp

🎯 TOTAL FINAL DE VÂNZARE (REAL, COMPLET)

👉 Suprafață totală construită / desfășurată aproximativă:

~189 mp

(158 mp clădire principală + 31 mp clădire secundară+ curte care permite pararea a doua masini)

📍 PUNCTE DE INTERES – UNIVERSITĂȚI & FACULTĂȚI (toate la distanță confortabilă de mers)

📚 Universități important în zonă:

• Carol Davila University of Medicine and Pharmacy – prestigiu în medicină și sănătate

• University of Bucharest – universitate cu multiple facultăți

• The Faculty of Law – Drept, aproape de metrou Eroilor

• National University of Science and Technology POLITEHNICA Bucharest – tehnică și inginerie

• University of Bucharest's Rector's Office – corp academic central

• Carol I National Defense University

• "Ion Mincu" University of Architecture and Urbanism

• Ecological University of Bucharest

• Artifex University

• Life University Romania

• Faculty of Biology

• Bucharest-University-of-Economic-Studies (Piața Romană)

🏥 SPITALE, CLINICI & SERVICII MEDICALE

⚖️ INSTITUȚII & SERVICII PUBLICE IMPORTANTE

🚇 TRANSPORT & ACCES

🌳 PARCURI & SPAȚII VERZI